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　　4月9日上午，開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長胡震率隊上線由市直機(jī)關(guān)工委、市委宣傳部、市融媒體中心聯(lián)合主辦的《民聲熱線》節(jié)目，圍繞“房屋建筑領(lǐng)域、房地產(chǎn)和物業(yè)管理、保障性住房以及住宅維修資金使用”等有關(guān)話題與大家交流，接受咨詢，回應(yīng)訴求。

04/09

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

民聲熱線

聚焦民生熱點反映群眾心聲

節(jié)目當(dāng)中，開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長胡震表示：“今年我局有2項工作列入開平市2024年十項民生實事項目。第一項是提升城鄉(xiāng)安居宜居保障水平。在城區(qū)，我們今年計劃開工改造老舊小區(qū)不少于6個，主要是對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和生活環(huán)境進(jìn)行改造提升，讓小區(qū)居民住得更舒適；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是對低收入群眾的農(nóng)村危房進(jìn)行改造重建，讓群眾住得更安全。

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老舊小區(qū)改造

第二項就是提升鎮(zhèn)村人居環(huán)境，我們重點做好赤坎鎮(zhèn)省級典型鎮(zhèn)培育工作，同時推動我市其他20個美麗圩鎮(zhèn)品質(zhì)提升項目開工建設(shè)，持續(xù)提升墟鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)建設(shè)和綜合服務(wù)水平。

按照市委‘百千萬工程’工作部署，主要開展以下三方面工作：一是加速推進(jìn)美麗圩鎮(zhèn)建設(shè)。重點抓省級典型鎮(zhèn)赤坎鎮(zhèn)建設(shè)，爭創(chuàng)示范；同時加快培育江門市級典型鎮(zhèn)，爭取有更多鎮(zhèn)進(jìn)入省級典型鎮(zhèn)名單。二是強(qiáng)化農(nóng)房質(zhì)量安全風(fēng)貌提升。出臺農(nóng)房風(fēng)貌管控提升技術(shù)指引，探索農(nóng)房建設(shè)管理部門、鎮(zhèn)街聯(lián)動機(jī)制，多措并舉提升我市農(nóng)房質(zhì)量安全風(fēng)貌管控提升水平。三是積極發(fā)揮我市‘建筑之鄉(xiāng)’優(yōu)勢，推動建筑企業(yè)投身‘百千萬工程’，打造建筑企業(yè)結(jié)對幫扶示范項目，探索產(chǎn)業(yè)幫扶、技術(shù)幫扶等多元化幫扶類型，以公益性、微利性方式落地一批結(jié)對幫扶項目?！?/span>

群眾咨詢

你好！我舊年買了一間新屋，一直沒住，但上個月去看時發(fā)現(xiàn)客廳的天花板、房間的墻都有滲過水的痕跡，我應(yīng)該怎樣處理呀？可以叫開發(fā)商賠錢嗎？

答：你好，你可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，你有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給你造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

我剛買了套新房，請問到哪里去交維修資金？

答：你可以到農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、工商銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行或者通過“開平市住宅專項維修資金管理中心”小程序辦理交存維修資金。詳情請咨詢市住房維修資金中心電話2290183。

我們小區(qū)想要成立業(yè)主委員會，請問如何成立呀？

答：根據(jù)江門市住建局《關(guān)于首次成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指引》一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合以下兩款情形之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面要求：（1）20%以上業(yè)主聯(lián)名的；（2）已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的。

你好！我是翠山湖某個工程的項目經(jīng)理，我做的工程準(zhǔn)備完工了，想去另外一個項目工作，請問怎么解鎖綁定信息？

答：這個事情可以分為兩種情況：一種是該工程已經(jīng)辦理了竣工驗收備案，此時不需要考慮人員綁定問題，在辦理竣工驗收備案完成后，該項目全部人員同時自動解鎖。另外一種是該工程已經(jīng)完工但未辦理竣工驗收備案，此時需到市建設(shè)工程綜合服務(wù)中心申請終止監(jiān)督，再登錄三庫一平臺管理信息服務(wù)系統(tǒng)辦理人員解鎖業(yè)務(wù)。

我是祥龍的居民，每月收入大概1600元，我現(xiàn)在租住的房屋租金有點高，壓力很大，聽說公租房的租金會便宜很多，我可以申請嗎？

答：城市中等偏下收入住房困難家庭，申請公共租賃住房同時具備以下條件：（1）申請人及共同申請的家庭成員戶籍地址屬開平市區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)，并在本市區(qū)工作或居?。唬?）月人均可支配收入3108元以下；（3）家庭財產(chǎn)凈值人均10.6萬元以下；（4）在本市區(qū)無自有住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；（5）未享受公租住房實物配租、政府購房優(yōu)惠政策（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。

其中，申請人及共同申請的家庭成員戶籍地址屬開平市區(qū)域鎮(zhèn)社區(qū)，且入戶3年以上，月人均可支配收入1805元以下，家庭財產(chǎn)凈值人均6萬元以下且符合上述第4、5點條件的家庭，符合申請廉租住房資格，優(yōu)先安排。

我有間舊屋想出售，間屋的住宅專項維修資金要怎么處理？

答：房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，你應(yīng)當(dāng)向舊房購買人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。你們簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)寫明住宅專項維修資金的余額、交存或續(xù)交等事項。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)自動過戶給購買人。

我租用了小區(qū)人防車位，現(xiàn)在我買了一臺新能源車，想裝充電樁，請問要走什么程序？

答：依據(jù)《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施的通知》，你可以持配備相應(yīng)消防滅火設(shè)施的照片證明、身份證、人防工程車位租賃合同或其他使用權(quán)證明文件到物業(yè)服務(wù)公司申請，簽訂消防安全責(zé)任書后，與物業(yè)服務(wù)公司、充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝方簽訂三方的《電動汽車自用充電設(shè)施安裝承諾書》。然后，你再拿著以上除照片的資料，以及用于交電費的銀行活期儲蓄卡或活期存折向供電營業(yè)廳提出用電報裝申請。經(jīng)供電局現(xiàn)場勘查后，與你確定位置、確定方案，簽訂供用電合同，之后供電進(jìn)行送電，充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝方安裝充電樁。詳細(xì)可看開平市住建局官網(wǎng)發(fā)布的《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于印發(fā)江門市物業(yè)小區(qū)電動汽車自用充電設(shè)施報裝辦理流程的通知》。

我準(zhǔn)備在幕村附近開一間酒吧，大概600平方米，現(xiàn)在裝修已完成，準(zhǔn)備辦理消防驗收，我應(yīng)該怎么做？

答：由建設(shè)單位（業(yè)主）組織現(xiàn)場查驗并出具查驗報告，編制工程竣工驗收報告等申報資料，然后建設(shè)單位向行政服務(wù)中心窗口提交消防驗收申請，由住建部門進(jìn)行資料審查、組織現(xiàn)場評定及驗收，全部事項通過后出具建設(shè)工程消防驗收意見書。詳情可以聯(lián)系：2212287市住建局建設(shè)管理股進(jìn)行咨詢了解。

我舊年買了新樓，接開發(fā)商通知下個月可以收樓了，想問一下收樓時應(yīng)注意哪些事項？

答：在收樓的時候，有以下事項需要注意。請對所購買的商品房進(jìn)行認(rèn)真查驗后再收樓。開發(fā)企業(yè)交樓時，應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。業(yè)主收樓時可要求開發(fā)企業(yè)出示建設(shè)工程竣工驗收合格文件和房屋測繪報告（實測）。在簽署收樓相關(guān)文件前，有權(quán)進(jìn)行房屋查驗，如不符合約定交付條件或影響正常使用，請以書面形式告知開發(fā)企業(yè)，同時重新約定交樓時間。

我和幾個朋友一起籌錢想建一間廠房，總投資在1000萬元左右?，F(xiàn)在想找一家施工單位，需要招投標(biāo)嗎？

答：根據(jù)國家發(fā)改委第16號令的相關(guān)規(guī)定，全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目，屬于必須招標(biāo)的工程項目范疇。然而，您所提到的項目是由您個人籌資建設(shè)，因此并不屬于這一規(guī)定所指的必須公開招投標(biāo)項目。至于是否選擇進(jìn)行招投標(biāo)，這完全取決于您個人的決策和判斷，我們不會對你的決定進(jìn)行任何形式的介入或干預(yù)。

我剛才在嘉賓的訪問環(huán)節(jié)聽到保障性租賃住房面向的對象是城市新市民和青年人，我現(xiàn)在翠山湖一家工廠打工，想申請保障性租賃住房，現(xiàn)在想了解一下需要提交哪些申請資料？

答：根據(jù)《開平市2023年度保障性租賃住房范圍公告》，申請保障性租賃住房所需的申請材料是：（1）保障性租賃住房申請表；（2）申請人和共同申請家庭成員身份證、戶口簿；（3）收入狀況；（4）住房狀況。詳情可咨詢我局房屋管理股電話2209392。

我住的那棟樓的電梯壞了，想申請使用維修資金維修，需要怎樣辦理？

答：電梯維修需申請維修資金，需要同時具備三個條件：一、涉及的房屋是否已交了維修資金；二、該電梯是否已驗收合格并且過了保修期；三、相關(guān)業(yè)主表決是否達(dá)到法定比例；如已符合條件，可在線上申請賬號，再分七個步驟申請，分別是提出申請、制定使用方案、業(yè)主表決、施工、驗收、審核備案、資金撥付等7個步驟，詳情可咨詢市住房維修中心電話2290183。

在節(jié)目的最后，開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長胡震表示：“很高興來到《民聲熱線》，與市民朋友們進(jìn)行溝通和交流，在此我謹(jǐn)代表開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向關(guān)心和支持我們工作的廣大市民朋友表示衷心的感謝。

由于時間關(guān)系，這次我們未能接聽和回答更多的聽眾電話，但是我們歡迎各位市民朋友們在節(jié)目結(jié)束后，通過電話、微信、郵箱或是直接來訪等形式對我們的工作提出寶貴的意見和建議，我們將在職能范圍內(nèi)全力做好我們的工作，不辜負(fù)大眾對我們的期望。再次感謝大家對住建工作的關(guān)心和支持！同時祝愿‘民聲熱線’欄目越辦越好。謝謝大家！”